2103 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
255 000 $
Chalet · 5 120 $/m² · 49,8 m² · constr. 1974 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 75 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456050393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
51070456050393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 29 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 862 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 741 $ Poids 12 % |
| 2 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −975 $ | 194 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 755 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +25 322 $ | 323 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 423 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 53 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.