2611 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 190,2 m² · constr. 1992 · terrain 62 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 970 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456288012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
51070456288012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 91 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 928 m · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 423 369 $ Poids 29 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 805 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 406 $ Poids 7 % |
| 5 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 793 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 574 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 870, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (9 737 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 729 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 434 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 831 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 359 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 186 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.