2755 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
135 800 $
Autre · 5 706 $/m² · 23,8 m² · constr. 1960 · terrain 70 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 105,1 m²
Frontage
548,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 62 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456348040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
51070456348040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±250 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 4 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-18 · 148 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 587 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 21 % |
| 3 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-28 · 148 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 13 % |
| 6 | 1421, chemin des Tourterelles, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 1981, Chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 1 160 000 $ Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 1070, Chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (8 558 $/m²) 31,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 233 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Marcel, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 59 900 $ constr. 1950 Ajust. marché +11 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 74 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Chemin du Foresthill, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 159 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.