2704 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456367136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
51070456367136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 97 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 655 153 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 631 $ Poids 14 % |
| 3 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 397 757 $ Poids 9 % |
| 4 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 700 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, chemin de la Presqu'île, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (6 079 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 952 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 2800, chemin de la Presqu'Île, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (6 391 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +79 572 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 029 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.