2691 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 44,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456367631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
51070456367631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 57 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 7 m · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 335 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 206 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 839 m · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 310 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 227 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 328 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 820 $ Poids 16 % |
| 7 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.