2670 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
253 600 $
Chalet · 3 920 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456376490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
51070456376490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 29 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 999 m · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 148 373 $ Poids 51 % |
| 2 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 808 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 315 344 $ Poids 49 % |
| 3 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 492 545 $ Poids 45 % |
| 4 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 723 m · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +12 661 $ | 349 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 236 $ Poids 25 % |
| 6 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 829 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 259 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 152 $ Poids 22 % |
| 8 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 226 339 $ Poids 20 % |
| 9 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 186 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 702 $ Poids 19 % |
| 11 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 124 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.