521 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 6 199 $/m² · 37,2 m² · constr. 1972 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 96 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456378576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51070456378576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 19 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 168 m · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 362 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 179 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 205 792 $ Poids 21 % |
| 4 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 655 $ Poids 6 % |
| 5 | 1070, Chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (8 558 $/m²) 31,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 306 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 167 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.