481 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456389171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
51070456389171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 61 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 963 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 390 111 $ Poids 29 % |
| 2 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 996 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 241 $ Poids 27 % |
| 3 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 164 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 950 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 319 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 146 $ Poids 17 % |
| 6 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 979 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 997 $ Poids 13 % |
| 8 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 972 $ Poids 13 % |
| 9 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 153 987 $ Poids 6 % |
| 12 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.