441 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 68 m² · constr. 2016 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456389891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
51070456389891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 69 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 898 m · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 108 $ Poids 49 % |
| 2 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 924 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 355 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 933 m · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 166 644 $ Poids 32 % |
| 5 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 905 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 286 $ Poids 23 % |
| 7 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 906 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 051 $ Poids 12 % |
| 11 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 541 $ Poids 3 % |
| 12 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.