431 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
310 600 $
Terrain · 3 276 $/m² · 94,8 m² · constr. 2024 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 41 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456399101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
51070456399101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 54 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 486 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Jackson, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 597 500 $ (5 467 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 616 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, chemin du Lac-Jackson, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.