2750 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 729 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 190 m²
Frontage
394,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456473179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
51070456473179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 486 566 $ Poids 20 % |
| 2 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 071 $ Poids 18 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 945 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 023 $ Poids 4 % |
| 5 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 195 797 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 870, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (9 737 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, chemin des Marcottes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 1760, chemin de la Presqu'île, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (6 079 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 842 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.