2455 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
225 000 $
Autre · 5 257 $/m² · 42,8 m² · constr. 2017 · terrain 102 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 890 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 93 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466157096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
51070466157096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 17 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 130 $ Poids 35 % |
| 2 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 811 $ Poids 22 % |
| 3 | 990, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (2 123 $/m²) 42,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 341 $ Poids 9 % |
| 7 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +28 136 $ | 307 433 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 229 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.