2601 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 115 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 660 m²
Frontage
243 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466207538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
51070466207538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 74 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 566 $ Poids 31 % |
| 2 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 609 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 545 $ Poids 21 % |
| 4 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 337 579 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 707 m · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +75 901 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 207 308 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 605 320 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.