2511-2521 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 32,7 m² · constr. 1970 · terrain 82 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 370 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466252395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
51070466252395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 14 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 949 m · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 192 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 9 % |
| 3 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 320 $ Poids 3 % |
| 4 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 260 $ Poids 3 % |
| 5 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 779 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 156 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 230 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −54 694 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 272 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 44 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.