321 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 8 809 $/m² · 25,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 57 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466307694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
51070466307694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 17 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-18 · 671 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 49 % |
| 2 | 1421, chemin des Tourterelles, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 178 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 25 % |
| 4 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-28 · 671 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 13 % |
| 6 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −17 991 $ | 166 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 403 m · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 290 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 229 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −900 $ | 156 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.