361 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 143,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466308331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
51070466308331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 93 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 769 $ Poids 28 % |
| 2 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 520 $ Poids 21 % |
| 3 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 365 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +93 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 567 791 $ Poids 10 % |
| 5 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 157 m · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −83 266 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 631 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 912 $ Poids 4 % |
| 8 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 221 201 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.