620 Chemin LAC-GOULET · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 68,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466334343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
51070466334343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 28 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 286 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 327 781 $ Poids 68 % |
| 2 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 483 m · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −670 $ | 154 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 450 m · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 512 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 236 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 896 m · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 252 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 268 599 $ Poids 35 % |
| 8 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 129 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 159 $ Poids 26 % |
| 10 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 644 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 643 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.