531 Chemin LAC-GOULET · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
428 900 $
Chalet · 3 504 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466344838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
51070466344838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 73 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 307 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 512 257 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 559 $ Poids 23 % |
| 4 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 204 553 $ Poids 8 % |
| 6 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 317 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 479 700 $ Poids 5 % |
| 9 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 793 m · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 692 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.