521 Chemin LAC-GOULET · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
340 600 $
Chalet · 5 458 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466345942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
51070466345942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 59 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 298 m · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 147 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 274 m · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 62 m · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 346 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 372 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 767 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 713 m · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 809 $ Poids 44 % |
| 8 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 523 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 855 $ Poids 35 % |
| 9 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 962 m · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 123 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 285 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 257 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 787 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.