851 Chemin CAROUGES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 215,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466362417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
51070466362417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 97 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 659 m · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 739 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 760 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 19 % |
| 3 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 675 $ Poids 18 % |
| 4 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +131 834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 729 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 574 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 230 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 512 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 899 m · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.