171 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
441 600 $
Chalet · 4 912 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475625461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
51070475625461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 76 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 255 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 977 m · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 559 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 208 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 694 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 626 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 704 $ Poids 19 % |
| 7 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 515 218 $ Poids 17 % |
| 8 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 798 $ Poids 3 % |
| 12 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.