241 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475635674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
51070475635674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 485 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 614 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 958 $ Poids 37 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 732 $ Poids 30 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 511 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 487 229 $ Poids 24 % |
| 6 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 282 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 726 $ Poids 13 % |
| 8 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 806 $ Poids 13 % |
| 9 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 776 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.