281 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
199 700 $
Chalet · 2 554 $/m² · 78,2 m² · constr. 1958 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475645337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
51070475645337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 10 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 194 574 $ Poids 13 % |
| 4 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 468 $ Poids 11 % |
| 5 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 501 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 199 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 145 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 280 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.