311 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
313 200 $
Chalet · 3 304 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475645537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
51070475645537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 55 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 453 $ Poids 72 % |
| 2 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −49 827 $ | 470 669 $ Poids 53 % |
| 3 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 22 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 506 $ Poids 44 % |
| 4 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 719 $ Poids 31 % |
| 5 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 278 300 $ Poids 25 % |
| 6 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 740 $ Poids 24 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 422 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 480 962 $ Poids 19 % |
| 8 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 203 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 912 $ Poids 7 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.