Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
282 600 $
Autre · constr. 1982 · terrain 3 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 34 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475655125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
51070475655125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 37 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 506 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 839 935 $ Poids 54 % |
| 2 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 532 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 655 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 81 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 544 226 $ Poids 38 % |
| 6 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 360 m · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 29 % |
| 8 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 612 187 $ Poids 28 % |
| 9 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 735 m · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 842 $ Poids 20 % |
| 10 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 402 $ Poids 20 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 396 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 528 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.