371 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 3 885 $/m² · 77,1 m² · constr. 1973 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475657653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
51070475657653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 47 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 208 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 316 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 465 $ Poids 12 % |
| 5 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 205 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 212 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +31 298 $ | 534 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 284 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.