381 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
313 900 $
Chalet · 4 814 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475657835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
51070475657835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 55 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 280 912 $ Poids 49 % |
| 2 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 239 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 85 394 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 627 $ Poids 22 % |
| 4 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 189 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 266 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.