451 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 4 288 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,8 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475678903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
51070475678903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 84 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 195 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 247 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 787 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 368 $ Poids 43 % |
| 4 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 489 $ Poids 39 % |
| 5 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 283 780 $ Poids 31 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 2 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 506 004 $ Poids 29 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 519 $ Poids 19 % |
| 9 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 306 $ Poids 16 % |
| 10 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 206 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 479 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.