481 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
335 200 $
Chalet · 3 796 $/m² · 88,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475689471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
51070475689471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 59 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 871 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 346 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 535 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 89 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 255 872 $ Poids 32 % |
| 4 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 450 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 188 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 201 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 137 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.