403 Chemin CHAPELLE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475736035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
51070475736035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 61 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 632 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 280 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 877 $ Poids 29 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 575 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 958 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 501 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 525 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 131 $ Poids 2 % |
| 11 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.