491 Chemin CHAPELLE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
437 000 $
Chalet · 3 006 $/m² · 145,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475748399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
51070475748399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 75 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 298 $ Poids 52 % |
| 2 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 888 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 912 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 930 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 609 $ Poids 37 % |
| 4 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 679 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 587 335 $ Poids 32 % |
| 5 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 331 $ Poids 22 % |
| 6 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 264 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 660, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 236 382 $ Poids 6 % |
| 10 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 183 758 $ Poids 3 % |
| 11 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 298 709 $ Poids 2 % |
| 12 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.