551 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475760973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
51070475760973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 59 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 642 075 $ Poids 60 % |
| 2 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 45 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge −76 455 $ | 786 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 6 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 387 $ Poids 44 % |
| 4 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 807 $ Poids 41 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 219 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 523 174 $ Poids 29 % |
| 6 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 585 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 317 $ Poids 19 % |
| 9 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 779 $ Poids 14 % |
| 10 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 247 539 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.