521 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
620 000 $
Chalet · 5 103 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,6 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475770552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
51070475770552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 93 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 105 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 830 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 948 $ Poids 36 % |
| 4 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 639 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 313 440 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 199 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 551 804 $ Poids 25 % |
| 7 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 540 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 593 990 $ Poids 16 % |
| 9 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 688 $ Poids 11 % |
| 11 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 139 $ Poids 10 % |
| 12 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 507 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.