461 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
458 400 $
Chalet · 3 694 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475777349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
51070475777349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 82 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 762 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 839 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 770 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 626 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 674 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 545 249 $ Poids 39 % |
| 5 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 281 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 964 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 556 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 825 $ Poids 13 % |
| 9 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 070 $ Poids 11 % |
| 11 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.