451 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 193,8 m² · constr. 1997 · terrain 7 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 300,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475777614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
51070475777614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 96 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 162 $ Poids 19 % |
| 2 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 909 $ Poids 7 % |
| 3 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 905 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 451 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 784 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 326 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 437 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.