471 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 135,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475778071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
51070475778071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 781 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 878 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 792 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 660 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 656 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 568 169 $ Poids 38 % |
| 5 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 616 $ Poids 24 % |
| 6 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 269 $ Poids 14 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 810 $ Poids 11 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 987 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 578 551 $ Poids 10 % |
| 9 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 586 $ Poids 4 % |
| 11 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 325 035 $ Poids 3 % |
| 12 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 546 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.