475 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 72,1 m² · constr. 1964 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475778394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
51070475778394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 56 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 600 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 88 719 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 600 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 323 199 $ Poids 28 % |
| 4 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 197 585 $ Poids 27 % |
| 5 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 580 m · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 283 069 $ Poids 22 % |
| 6 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 341 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 277 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 192 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 122 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 498 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.