490 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
393 100 $
Chalet · 3 943 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475779672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
51070475779672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 69 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 201 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 946 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 934 $ Poids 28 % |
| 4 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 318 $ Poids 27 % |
| 5 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 141 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 453 202 $ Poids 15 % |
| 7 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 829 $ Poids 10 % |
| 8 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 829 $ Poids 10 % |
| 9 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 153 $ Poids 6 % |
| 10 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 376 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 481 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 239 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.