661 Chemin LAC-A-LA-PECHE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
329 800 $
Chalet · 3 400 $/m² · 97 m² · constr. 1949 · terrain 3 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475833403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
51070475833403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 58 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 445 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 270 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 949 $ Poids 32 % |
| 3 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 535 $ Poids 21 % |
| 4 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 203 $ Poids 17 % |
| 5 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 469 $ Poids 16 % |
| 6 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 388 737 $ Poids 11 % |
| 7 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 95 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 189 $ Poids 9 % |
| 9 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 865 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 466 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.