721 Chemin LAC-A-LA-PECHE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
326 500 $
Chalet · 3 693 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475834896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
51070475834896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 57 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 489 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 260 815 $ Poids 57 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 750 $ Poids 26 % |
| 3 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 205 504 $ Poids 21 % |
| 4 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 372 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 91 628 $ Poids 12 % |
| 7 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 107 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.