791 Chemin LAC-A-LA-PECHE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
460 500 $
Chalet · 3 366 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475836387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
51070475836387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 82 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 509 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 570 343 $ Poids 40 % |
| 3 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 217 $ Poids 31 % |
| 4 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 807 $ Poids 27 % |
| 5 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 882 649 $ Poids 22 % |
| 6 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 208 $ Poids 16 % |
| 8 | 1961, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 069 $/m²) 116 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 1760, chemin de la Presqu'île, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 079 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 922 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.