601 Chemin LAC-A-LA-PECHE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475841408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
51070475841408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 68 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 298 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 29 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 787 $ Poids 39 % |
| 3 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 552 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −62 875 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 777 059 $ Poids 29 % |
| 6 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 159 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 505 980 $ Poids 12 % |
| 10 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 245 690 $ Poids 8 % |
| 11 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 428 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.