630 Chemin BERTRAND-DESAULNIERS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 158,6 m² · constr. 1970 · terrain 12 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481,4 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475872628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
51070475872628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 91 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 209 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 613 416 $ Poids 26 % |
| 2 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 373 $ Poids 18 % |
| 3 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 211 797 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 627 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 343 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 620 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.