831 Chemin ANCÊTRES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 94,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476075751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
51070476075751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 70 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 450 m · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 433 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 826 $ Poids 51 % |
| 5 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 712 m · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 830 $ Poids 39 % |
| 7 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 759 $ Poids 9 % |
| 9 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 280 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 770 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 911 500 $ (10 219 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 462 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +68 363 $ | 1 090 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 091 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.