2403 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 285,6 m² · constr. 2005 · terrain 32 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 073,8 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476145062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
51070476145062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 93 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 958 m · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 462 932 $ Poids 8 % |
| 2 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 725 m · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 800 $ Poids 4 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +135 384 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 862 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 474 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 943 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.