2395 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
246 600 $
Chalet · 2 805 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476173115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
51070476173115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 26 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 207 m · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 136 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 411 026 $ Poids 52 % |
| 3 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 172 $ Poids 51 % |
| 4 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 669 $ Poids 23 % |
| 6 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 153 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 224 147 $ Poids 5 % |
| 10 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 302 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.