2501 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 178 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 360 m²
Frontage
512,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476176288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
51070476176288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 61 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 842 m · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 321 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 558 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 823 m · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 292 859 $ Poids 22 % |
| 4 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 790 $ Poids 17 % |
| 5 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 584 158 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 441 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 221 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +93 419 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 504 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +715 $ | 205 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.