434 Chemin LAC-BRULE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 6 297 $/m² · 39 m² · constr. 1980 · terrain 3 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476228329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
51070476228329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 25 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 13 m · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 973 $ Poids 19 % |
| 3 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 651 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 190 241 $ Poids 16 % |
| 4 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 419 m · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 259 230 $ Poids 9 % |
| 5 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 955 m · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +28 136 $ | 297 440 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.