440 Chemin LAC-BRULE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
307 800 $
Chalet · 4 228 $/m² · 72,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476229253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
51070476229253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 53 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 362 m · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 395 m · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 815 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 357 343 $ Poids 50 % |
| 4 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 362 m · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 63 028 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 863 m · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 209 m · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 140 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 865 m · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 168 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 785 m · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 556 464 $ Poids 36 % |
| 9 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 612 m · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 777 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 291 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.