740 Chemin HIBOUX · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476267295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
51070476267295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 681 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 42 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 3 m · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 126 $ Poids 41 % |
| 3 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 329 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 140 660 $ Poids 32 % |
| 5 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 530 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.